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　　金隅集团在上海推出首座东序作品——公园东序,坐拥11号线米黄金位置,四轨交环绕。项目百万方公园,打造约200米景观面,配备1500㎡私享会所,采用进口奢石立面,精装标准达5000元/㎡。首推建面102-184㎡户型,其中184㎡户型拥有270°环幕观景台,稀缺88席即将。 【上海公园旁稀缺藏品,金隅东序作品首度亮相】 金隅集团在上海普陀区打造的首座东序作品——公园东序正式亮相。这个坐落在11号线米范围内的项目,凭借四轨交环绕的便捷交通和百万方公园的生态优势,一经推出就引发市场高度关注。 【四轨交与公园景观的双重价值叠加】 项目位于上海西北部成熟区域,距离11号线号线号线号线共同构成便捷交通网络。更难得的是西侧紧邻百万方公园,打造出约200米的专属景观面,实现推门即公园的居住体验。这种城市核心区稀缺的生态资源与交通便利性的结合,在当前上海楼市实属罕见。 【奢装品质与会所配套重新定义高端居住标准】 公园东序不惜成本采用巴西进口白世贸石材打造外立面,室内精装标准高达5000元/㎡,引入嘉格纳、

　　上海徐汇滨江云锦东方三期最后22套别墅取证,均价达29.8万元/㎡。这批房源采用特殊销售模式,不对外息,目前已基本售罄。项目位于徐汇滨江,是上海豪宅代表之一。 上海豪宅市场再掀波澜。位于徐汇滨江的云锦东方项目,其三期最后22套联排别墅正式获得预售许可。这批均价高达29.8万元/平方米,户型面积从384平方米到570平方米不等,采用4层加地下1层的设计格局。 值得注意的是,这批高端物业的销售方式颇为特殊。为维护市场稳定,开发商将采用先落位后开盘的销售模式。根据相关规定,项目不会对外公开销售信息,也不采用常规的认购摇号流程。这种销售方式在风貌别墅项目中较为常见,但在普通住宅项目中实属罕见。 市场消息显示,这批位于小区中心位置的别墅房源已基本完成销售。云锦东方三期项目总户数222户,包含别墅、多层和复式等多种产品类型。项目已于2021年完成交付,此前两次开盘已售出200套住宅。 作为徐汇滨江板块的标杆项目,云锦东方一直备受高端买家青睐。该项目凭借稀缺的滨江资源、的产品设计和优越的地理位置,成为上海豪宅市场的风向标。此次最后22套别墅的入市,标志着这个历时多年的豪宅项目即将收官。

　　浦东新区新杨思板块迎来重大规划调整,一宗住宅用地新增多项社区配套,同步将原社区文化用地调整为学校用地。该地块紧邻热销楼盘,区位优势显著,调整后规划总建筑面积约7.34万平方米。作为浦东金色中环带上的新兴区域,新杨思板块土地市场和新房市场表现活跃,屡创高价成交纪录。 近日,浦东新区新杨思板块迎来重要规划调整,其中一宗编号为20Da-01的住宅用地规划变更尤为引人注目。该地块不仅新增多项社区配套设施,周边地块功能也进行了优化调整,特别是新增了一所学校,为区域发展注入新活力。 地块配套全面升级 居住品质显著提升 根据公示的规划草案,20Da-01地块将新增老年活动室、日间照料中心和健身点等配套设施。调整后,该三类住宅组团用地的总建筑面积约7.34万平方米,建筑高度控制在80米。值得注意的是,地块还须配建文化活动室、生活服务点等设施,充分体现了对居民生活品质的重视。这些配套设施的增设不仅提升了地块价值,也为未来住户提供了更完善的社区服务。 区域规划持续优化 教育资源配置加强 本次调整的另一亮点是将原20Db-01社区文化用地调整为学校用地,并与相邻地块合并。这一变化有效弥补了区域教育资源不足

　　上海宝山区现象级楼盘「金茂棠前」五期即将加推,建面约97-152㎡房源184套,备案均价53279元/㎡。项目坐拥双轨交优势,在建宝山高铁站和19号线,配套合生汇商业体,打造1600㎡高端会所及度假式园林景观,成为北上海炙手可热的TOD综合体项目。 【上海现象级红盘再度加推,TOD综合体引领居住新潮流】 作为中国金茂在上海打造的标杆项目,「金茂棠前」自面世以来便创下二开二罄的销售,成为北上海楼市的现象级作品。五期即将加推184套房源,建面约97-152㎡,备案均价53279元/㎡,延续着这个项目的热销传奇。 【超级TOD综合体+双轨交优势,重塑北上海价值格局】 项目的亮点在于其TOD综合体的定位。宝山高铁站建成后将成为上海第四大高铁站,预计年客流量约5400万人次。与项目直线号线号线铁力路站,构成了便捷的双轨交网络。这种交通优势在当前上海楼市中实属罕见,参考大虹桥区域的发展轨迹,TOD项目往往能带来显著的溢价空间。项目还引入了合生汇商业体,总商业面积约11.5万㎡,将极大提升区域商业能级。 【金茂品质再升级,打造全维度高端生活体验】 开

　　上海静安彭浦新村板块房价持续下跌,目前已回落至2016年水平。该区域面临房产结构老化、商业配套不足、教育资源平庸等多重问题,未来发展前景引发市场担忧。专家分析认为,缺乏规划利好和年轻人口流入是该区域房价难有起色的主要原因。 上海静安彭浦新村板块的房价走势近期引发市场广泛关注。数据显示,该区域挂牌房价已跌至2.64万/㎡,部分房源价格甚至回落至2015年水平,这一现象折射出上海楼市发展的不均衡性。 彭浦新村房价持续低迷的深层原因分析 彭浦新村房价的持续下跌并非偶然。该区域房产以八九十年代的老公房为主,房龄普遍超过三十年,即使经过美丽家园改造,仍难以满足现代居住需求。商业配套的不足也是重要制约因素,居民购买大件商品需要前往宝山万达或大宁国际。此外,教育资源相对平庸,缺乏一流学校,交通拥堵和人口老龄化问题也降低了区域吸引力。 彭浦新村未来发展前景与突围可能性探讨 从城市发展规律来看,区域价值提升需要外部资源注入。然而彭浦新村目前面临的困境是缺乏新的规划利好,与其他快速发展的区域相比,这里似乎被遗忘。区域内几乎没有可供开发的土地储备,城市更新进度缓慢。人口结构方面,购房主力仍以老居民和预

　　上海近期加速推进两旧一村改造,包括旧区改造、旧住房成套改造和城中村改造。黄浦、徐汇、虹口等多个区域已展开新动作,涉及数百户居民。同时,上海新房市场活跃,多盘入市认购,均价从5万至14万元不等。城市更新持续推进,为居民带来更多改善居住条件的机会。 近期,上海城市更新工作迎来新进展,两旧一村改造步伐明显加快。这一轮改造将惠及更多居民,为城市发展注入新活力。 两旧一村改造覆盖三大重点领域 两旧一村改造包含旧区改造、旧住房成套改造和城中村改造三大内容。这一政策延续了上海自1992年以来的城市更新历程,从危棚简屋改造到成片二级旧里改造,再到如今的综合改造,体现了城市发展的持续性和系统性。值得注意的是,改造不仅改善了居民生活环境,也为城市空间优化和功能提升创造了条件。 多区域动迁工作取得实质性进展 黄浦区151街坊征收涉及20余户居民,徐汇区龙山新村部分地块调整为教育及养老设施用地,虹口区为配合19号线建设启动东体育会路房屋征收前期工作。这些项目的推进速度明显快于以往,反映出政府部门对民生工程的高度重视。以虹口区为例,仅东体育会路改造就将惠及400多户居民,改造规模可观。

　　本文深度剖析上海浦西富人区的分布格局,从传统老钱地段到新兴豪宅区域的演变。衡山路、新天地等传统富人区依然保持核心地位,徐汇滨江、苏河湾等新贵区域崭露头角。文章分析各区域豪宅市场现状,揭示上海高端住宅市场的鄙视链与投资逻辑。 【浦西富人区格局:百年积淀造就的老钱地段魅力】 上海浦西的富人区格局形成于近代,南京东路至南京西路一带的十里洋场至今仍是城市名片。这片区域包括徐汇衡山路、黄浦新天地、长宁新华路等传统富人区,其中新天地翠湖天地系列堪称浦西豪宅标杆。近期中海顺昌玖里200亿日光的销售,再次印证了的价值。 这些老牌富人区之所以能穿越周期,关键在于其不可复制的历史底蕴和城市资源。以静安寺商圈为例,恒隆广场等商业体聚集形成的虹吸效应,持续吸引着高净值人群。但值得注意的是,部分老豪宅因物业维护不足正面临价值缩水,这提醒投资者:地段之外,产品力同样关键。 【城市扩张催生新贵:浦西豪宅版图的新势力崛起】 随着城市发展,浦西涌现出多个新兴豪宅区。徐汇滨江凭借崭新的城市界面成为当下最热板块,云锦东方等项目的成功印证了这一点。黄浦滨江-董家渡金融城区域在政府重点规划下,绿城黄浦湾等顶豪产品已形成规

　　静安苏河湾32-04地块即将拍卖,作为苏州河北岸最后一片可成片开发的滨水宅地,其稀缺性和价值备受瞩目。地块规划为住宅文化混合用地,预计售价有望冲击22万/㎡,挑战上海房价新高度。 静安苏河湾32-04地块即将登上拍卖席,这块被誉为“湾心”的滨水宅地,不仅是苏州河北岸最后一片可成片开发的住宅用地,更是检验上海顶豪市场韧性的试金石。 稀缺资源与顶豪定位:苏河湾地块三重价值解析 苏河湾32-04地块的稀缺性体现在多重维度。首先,其一线南向滨水的地理位置与慎余里、苏河湾万象天地对望,串联外滩与南京西路两大核心商圈,形成“文化+水系+商圈”的稀缺共振。其次,地块周边教育资源丰富,包括慧思顿高瞻幼儿园、闸北一中心、上外苏河湾实验学校,以及2026年即将落成的复旦静安学校,进一步强化了全龄优质教育标签。此外,地块规划保留了历史建筑,并嵌入700㎡广场和1600㎡绿地,通过公共空间设计提升区域质感,为高端住宅注入人文附加值。 产品与市场预判:滨水豪宅的新标杆 地块规划为住宅文化混合用地,计容建面约9.5万㎡,容积率3.64。业内普遍预判,未来售价有望冲击22万/㎡,挑战上海房价新天花板。参照徐汇滨江

　　城市工作会议将城市更新作为推动城市高质量发展的重要抓手。文章分析当前城市更新面临的不敢动、不会动等思想堵点,提出政府要创新制度、企业要长远布局、居民要共建共享的协同推进机制,以上海犄角零地改造为例,探讨激发城市更新内生动力的有效路径。 城市工作会议明确将城市更新作为推动城市高质量发展的重要抓手,但在政策落地过程中,部分地区的观念障碍制约了更新进程。如何突破思想藩篱,激发城市更新内生动力,成为当前亟待解决的关键问题。 政府创新制度为城市更新提供制度保障 面对复杂的产权关系、资金平衡等问题,部分地区存在畏难情绪。这既源于法规政策依据不足的现实制约,也反映出创新意识有待加强。上海创新利用犄角零地的做法值得借鉴,将城市边角地块转化为社区花园等公共服务设施,既提升了土地利用率,又满足了民生需求。各地应建立容错机制,鼓励因地制宜探索适合自身的发展模式。 企业需着眼长远参与城市品质提升 城市更新的核心在于服务本地居民需求,通过改善居住环境和完善社区功能来激活区域经济。企业应转变思维,看到品质提升带来的长期效益。建议完善利益平衡机制,创新财政金融政策工具,推广更新+产业融合模式,支持

　　徐汇滨江招商中海东安项目规划细节曝光,将打造上海岛屿归家豪宅社区。项目占地3万平方米,容积率2.5,规划7栋住宅共290户,户型面积200-600平方米。创新采用4米抬板设计,形成一楼一岛独特景观,配备下沉会所、阳光地库等高端配置,预计年底入市。 徐汇滨江板块即将迎来一个具有标杆意义的豪宅项目。招商中海联合开发的东安项目规划方案近日披露,这个位于127b-24地块的住宅项目,以其创新的设计和高端定位,有望成为区域内的新地标。 抬板设计+浮岛花园打造豪宅新体验 该项目最引人注目的创新在于采用了全区抬板4米及以上的设计。这种抬板结构不仅化利用了地下空间,更创造性地形成了一楼一岛,浮空花园的独特景观效果。抬板设计使住宅主体得以抬升,既保证了住户的私密性,又有效隔绝了周边道路的噪音干扰。下沉会所与每栋楼的下沉花园相结合,将自然光和通风引入地下空间,打造出上海目前采光量的阳光地库。这种设计既提升了居住品质,又体现了对节能环保的考量。 立体景观+超大空间重塑豪宅标准 项目核心空间近4000平方米,抬板后形成的垂直落差创造出丰富的景观层次。楼栋间距可达70米以上,中心楼王位置四